房产进入舒适为主时代，改善房成为时代主题，“大户型”时代来临。

但是，大户型就一定是居住舒服的“豪宅”吗？

其实不然，房子大了固然宽敞，但是如果买到性价比低的大户型，还不如小户型舒服。

网友@丽娜：

图省心，换了同小区198平的大户型，结果还不如朋友在新小区买的150平舒服，太闹心了。

所以，在“大户型”时代，今明两年买大户型要牢记这7个字：“买横、买多、不买五”！不然，钱花了还闹心。

什么样房子算是大户型？

对于大户型的定论，其实还是有蛮多争议的，怎么去定义大户型呢？

1、年代不同对大户型的定义不同

放在十几年前小户型流行时代，觉得120平米的房子就觉得是个很大的户型了。

而放在现在来看，感觉低于150平的房子都不配叫大户型。

2、经济条件不同对大户型的理解不同

有的人条件好一点，早就住在了140㎡的房子里，再去换改善房的时候，也许在他们的眼里180㎡以上的才算是大户型。

但是相对于经济条件比较差的，以前一家人拥挤在80平米的小户型中，换购二套房的时候感觉140就是很大的户型了。

3、城市不同对大户型的定义也不同

相对于北上广等一些寸金寸土的城市，180㎡的房子一般的家庭根本不敢想。

对于三线城市来说，能买得起100平的房子就算是大户型了。甚至在县城140㎡的房子只能算是起步。

4、法律意义上的大户型

严格意义来讲，大家普遍认可144平以上的户型才算是大户型。

因为在法律或者在税收方面来讲，144平是普通住宅和非普通住宅分界线。

所以从这个层面上来讲，144㎡以上就算是大户型了。

如何挑选大户型？

一、“看外”：即买房的外在因素。

[严格来讲，外在因素适合所有户型，无论大小。]

①位置。不同地段对于未来房价的影响也是比较大的，位置永远是首先要看考虑的。

②环境。环保包括小区周边的环境和小区内部环境两部分。

周边环境包括海景、湖景、江景、山景房等，内部环境就是指的的绿化面积和档次。

网友@小小：

房子的挺大，但是小区里面绿化却光秃秃的。

反而隔壁小区，都是小户型，但是绿化的像个公园，生机盎然的，瞬间感觉自己的大户型也不香了

③楼间距。直接影响到每个房子的采光、隐私、安全等多方面的因素。

原则上来讲，要根据楼的高度来定，但是楼间距在40米以上的房子会更舒服。

④容积率。6层以下的多层楼容积率为0.8-1.2、11层的小高层容积率为1.5-2.0、18、19层的高层楼房容积率为1.8-4.5。

⑤小区的物业。大家都在高呼取消物业制度，因为90%的物业都收着和服务不匹配的物业费。

网友@吱吱：

我们小区，物业除了收费积极，其他的都很消极，除了有个打扫卫生的阿姨外，基本没有什么服务，连个走廊灯泡坏了半个月都修不好，房子再大也闹心。

二、“看内”：即买房的内在因素。

选购大户型的房子，“内在”因素就显得更为重要，否则会直接影响大户型的性价比。

①采光性

很多人觉得房子大了，就觉得采光肯定就好，忽视了采光性。

网友@匆匆那年：

我家第一套房，买了客厅在北向的大户型，后面忍受了好几年的“无阳光”生活，家里人肠子都悔青了。

所以买房子采光性和朝向非常的重要，尤其是大户型最起码能达到三室朝阳或者四室朝阳，才能配上的叫大户型。

②布局的合理性

同样是140平的房子，有的看起来像豪宅，而有的看起来“巴掌大”，这就是因为布局的合理性。

一个房子动线是否合理、动静分区是否明确、是否有衣帽间、是否有独立玄关区，这些都很重要。要不但买得“大”，更要买的实在。

③面积分配的合理性

很多人买大户型，第一眼看到宽敞的大客厅，感觉很顺眼，就迫不及待地购买。

殊不知，大户型不仅仅只是看客厅大，更要看卫生间、厨房的面积分配是否合理。

网友@秀才：

买了148平的房子，大横厅的布局看起来很场面。但是装修时才感觉卫生间太小了，连干湿分离都不能做，生活很不便利。

④户型的通透性

南北通透，意思就是指南北都有窗户，在同时打开窗户的时候，可以形成一个空气的流通循环。

很多大户型都是“伪通透”户型，北向的窗户间隔了一个厨房，严重影响大户型的通风性和舒适性。

⑤房子室内的层高

房子室内的层高也很重要，大户型自然要匹配相应的高度，如果高度太矮，就算户型大，也会显得很压抑。

以设计师的角度来讲，房高太低，在做吊顶的造型和风格时，有很大的局限性。

尤其是大户型，做无主灯效果最佳，如果能保证吊顶完成后的面积不低于2.7米，还是可以考虑的。

⑥房子的隔音性

房子的隔音性一般要考虑两种：室外传播和固声传播。

大户型一般人口都比较多，至少两个孩子的家庭，如果隔音性家，光楼上的噪音，可能就会让你连房子都不想要了！

三、不买五：不买五种房子

①不买小开发商的楼盘

这几年开发商的诚信，简直就是可以直接按在地上摩擦，不能按时交工、减配严重且不说了，甚至都有的无限期烂尾。

所以，买大户型的时候尽量不要买口碑差、实力低的开发商，尽量选择国企更靠谱些。

②不买中间户

大户型一定要“买边不买中”，既然是改善房，肯定要优先购买边户，而尽量不选择中间户。

中间户通风采光窗差，好一点的中间户有南北两面可以采光通风，而大部分的中间户只有南面可以进行采光通风。

由于夹在两个边户的中间，也就是除了顶楼以外，要承受来自四面八方的邻居“噪音”。

而边户通常可以做到三面采光，整个室内看起来明亮通透，居住舒适度大大提高，卖的时候也很好“脱手”。

③不买歪

俗话说：买房“买正不买歪”，是指优先购买户型方正的房子，而不去选择有奇奇怪怪斜边的房子。

户型不方正的房子，空间利用率低、美观性差、装修费钱、居住体验差、风水也不好。

这样的房子基本后期都会沦为“穷人房”，不好住也卖不掉，甚至租都不好出租。

而户型方正的房子，不仅空间利用率更高、空间敞亮，装修成本相对较低。

④不买单阳台

选择大户型，尽量选择有花园阳台和生活阳台双阳台户型，一个可以休闲娱乐，一个可以晾晒衣服等。

⑤不轻信样板房

不轻信样板间，样板间有时候为了达到更好的预售效果，会和原房有不一样的地方，有的时候甚至会砸掉一些承重墙。

然而在我们装修时候是不允许砸承重墙的。

网友@菜菜：

我家购买第一套房子的时候，在厨房有一块独立的阳台正好可以放置洗衣机。

但是在交房时，发现没有这一块区域，只是一面窗户而已，根本不允许更改。

网友@邰志：

看到了大大的落地窗，非常的满意，而交房以后发现不是落地窗，而是高出地面50cm。